Banco Ciudad lleva su tasa UVA al 6,5% anual y se posiciona como la opción más barata del sistema para acceder a la primera vivienda

El Banco Ciudad recortó esta semana la tasa de interés fija preferencial de su línea de créditos hipotecarios UVA destinados a la compra de primera vivienda hasta ubicarla en un 6,5% anual, configurándose de ese modo como la oferta más conveniente del mercado financiero argentino en el segmento de préstamos hipotecarios para individuos. Traducido: ningún otro banco de primera línea exhibe en la actualidad una referencia tan agresiva para el financiamiento de largo plazo en moneda local ajustable por inflación, en un escenario donde el costo del dinero sigue siendo una variable determinante para el acceso al techo propio.

Con el objetivo de dimensionar el impacto concreto de la nueva tasa, la entidad difundió un caso testigo que permite evaluar la carga mensual que deberá asumir el grupo familiar solicitante. Un préstamo por 100 millones de pesos, expresado en Unidades de Valor Adquisitivo actualizables por el índice de inflación, con un plazo de amortización de 25 años, genera una cuota inicial aproximada de 658.000 pesos. Para acceder a esa financiación, el solicitante y su grupo familiar deberán acreditar ingresos mínimos totales de 2.632.000 pesos mensuales, dado que la cuota no puede superar el 25% de los haberes percibidos por el hogar. Aquellos postulantes que no alcancen el umbral de ingresos exigido podrán complementar su perfil crediticio mediante la incorporación de un garante, figura contemplada expresamente por el reglamento de la línea.

Destinatarios y canales de gestión habilitados por la entidad

Un mercado hipotecario que sigue sin repuntar

La decisión del Banco Ciudad se inscribe en un contexto sectorial que dista de exhibir signos de recuperación sostenida. De acuerdo con los registros del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, durante el mes de julio se formalizaron 6.051 escrituras de compraventa en el ámbito porteño, lo que representa una contracción del 9% en la comparación interanual frente a las operaciones concretadas en el mismo mes del año anterior. Sin embargo, el monto total transado ascendió a 1.068.467 millones de pesos, con un incremento del 9,37% respecto de julio de 2025, en tanto que el valor promedio por operación avanzó 20,2% en moneda local y 1,8% en dólares estadounidenses.

El segmento específicamente hipotecario exhibe una dinámica aún más adversa, dado que acumula una caída del 47% en la cantidad de operaciones concretadas durante los primeros siete meses de 2026, siempre en comparación con igual período del ejercicio precedente. La fotografía combina, por lo tanto, un mercado que sostiene precios en alza medidos en dólares y en pesos, pero que encuentra serias dificultades para reactivar el financiamiento de largo plazo como herramienta dinamizadora del acceso a la vivienda.

Precios relevados por metro cuadrado en los principales barrios porteños

El relevamiento elaborado por Zonaprop para el cierre de agosto de 2026 arrojó que el metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en un promedio de 2.476 dólares, con un incremento mensual del 0,2% y una suba acumulada del 1,1% en lo que va del corriente año. A partir de esa referencia, el precio promedio de un departamento monoambiente se sitúa en 110.196 dólares; el de una unidad de dos ambientes alcanza los 131.272 dólares; y el de un tres ambientes llega a 180.264 dólares, configurando una escala de valores que vuelve a poner en primer plano la cuestión del financiamiento como llave de acceso al mercado.

La dispersión territorial de los precios al interior de la Ciudad de Buenos Aires continúa siendo pronunciada y merece ser considerada a la hora de evaluar la razonabilidad económica de cualquier operación inmobiliaria. Puerto Madero conserva el liderazgo absoluto en materia de valuación, con un precio promedio por metro cuadrado de 6.148 dólares, seguido por Palermo, con 3.437 dólares, y por Núñez, con 3.399 dólares. En el extremo opuesto de la tabla se ubican los barrios del sur geográfico: Lugano registra el valor más bajo del mercado, con 1.056 dólares por metro cuadrado; Nueva Pompeya se ubica en los 1.501 dólares; y La Boca, en los 1.583 dólares. Frente a esta heterogeneidad de precios, la nueva tasa del Banco Ciudad constituye un instrumento de financiamiento que mejora la ecuación de acceso, aunque su impacto efectivo dependerá del ingreso familiar disponible y del barrio elegido por cada postulante.