Construir un metro cuadrado en la Provincia de Buenos Aires cuesta hoy 2.254.981 pesos, cifra que equivale a 1,41 salarios netos mensuales de un trabajador registrado. El dato corresponde a junio y surge de cruzar la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE) que elabora la Secretaría de Trabajo con el valor de obra que publica la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco). Se trata del nivel más bajo de la relación en cinco años, aunque todavía se mantiene por encima de la unidad: ningún asalariado puede costear un metro cuadrado con un solo sueldo.

El salario bruto promedio de junio se ubicó en 1.915.878 pesos y, tras los descuentos de ley, quedó en 1.590.179 pesos netos. Al precio del metro cuadrado calculado por Apymeco, un trabajador necesitaría su remuneración íntegra más un 41 por ciento extra para cubrir ese único metro sin destinar un peso a otro gasto. En dólares, tomando como referencia la cotización paralela difundida por las entidades del sector, el metro cuadrado se valuó en 1.503,32 dólares en el mismo mes.

La comparación con la campaña anterior

La relación entre ingresos y costo de obra no fue siempre la actual. En junio de 2021, con un salario neto de 70.146 pesos y un metro cuadrado a 109.693 pesos, hacían falta 1,56 sueldos para costearlo: la ecuación era más favorable en términos relativos, aunque los valores nominales fueran claramente inferiores. Entre ese año y noviembre de 2023, la brecha se amplió hasta 1,99 sueldos, cuando el costo de la construcción creció por encima de los ingresos formales. Desde entonces, la tendencia se invirtió: los salarios ganaron terreno frente al valor de obra y la relación cayó cerca de 29 por ciento, hasta el 1,41 registrado en junio.

Traducido: la dinámica salarial de los últimos veinte meses licuó parcialmente el efecto de los picos de la cadena de la construcción, pero la mejora no alcanza para revertir el cuadro de fondo, ya que ningún trabajador registrado puede pagar un metro cuadrado con su ingreso mensual completo.

El crédito UVA como vía para financiar la diferencia

En términos prácticos, la mejora existe pero no cierra la ecuación por sí sola. El crédito hipotecario UVA sigue siendo la herramienta más utilizada para financiar la diferencia entre el ingreso y el costo de acceso a la vivienda. Una simulación tomada como referencia por el Ministerio de Economía plantea un préstamo de 120.920.000 pesos bajo la modalidad UVA más un spread de 7 por ciento anual, con un plazo de 25 años: la primera cuota se ubicaría en 865.098 pesos, monto que representa poco más de la mitad del salario neto promedio actual. La cuota inicial, además, se actualiza por el índice de inflación y por el Coeficiente de Variación Salarial, lo que introduce un componente de riesgo sobre el ingreso disponible a lo largo del contrato.

• Salario bruto promedio (RIPTE, junio): 1.915.878 pesos.
• Salario neto promedio (RIPTE, junio): 1.590.179 pesos.
• Valor del metro cuadrado (Apymeco, junio): 2.254.981 pesos, equivalentes a 1.503,32 dólares.
• Relación sueldo/metro cuadrado en junio: 1,41 (mínimo en cinco años).
• Relación en junio de 2021: 1,56 sueldos.
• Pico de la serie en noviembre de 2023: 1,99 sueldos.
• Caída acumulada desde noviembre de 2023: 29 por ciento.
• Cuota inicial de un crédito UVA a 25 años: 865.098 pesos sobre un préstamo de 120.920.000 pesos.

El cuadro de fondo muestra que el acceso a la vivienda propia continúa siendo el principal desafío habitacional para los trabajadores asalariados de la Argentina. La convergencia entre ingresos y costo de obra, aun en su nivel más favorable en cinco años, mantiene al crédito hipotecario como pieza indispensable de cualquier plan de construcción o compra, con la carga financiera y los riesgos de actualización que ese instrumento trae aparejados.