Las expensas en CABA treparon a 379.774 pesos en septiembre y le ganan por más del doble a la inflación del mes

El gasto mensual en expensas en la Ciudad de Buenos Aires cerró septiembre en 379.774 pesos, con un incremento de 17.615 pesos respecto de los 362.159 pesos registrados en agosto, de acuerdo con un relevamiento realizado sobre 17.000 consorcios. En términos relativos, la suba fue del 4,9%, más del doble del 1,9% que marcó el Índice de Precios al Consumidor del INDEC para ese mismo período, una diferencia que volvió a poner a las expensas entre los rubros que más se despegaron del ritmo general de los precios en el mes.

La comparación contra la campaña anterior, es decir contra septiembre de 2025, cuando el promedio se ubicaba en 295.368 pesos, arroja un acumulado del 28,6% en doce meses. En ese mismo tramo, la inflación interanual fue del 33,4% y dejó a las expensas por debajo del índice general, un comportamiento que los administradores consultados atribuyen a la estabilidad de los cuadros salariales y a la moderación de los servicios públicos en los últimos meses.

Dónde va cada peso de la expensa

• Sueldos del personal: 31% del total, el rubro de mayor peso en la factura mensual.
• Gastos operativos y de mantenimiento: 28%, con fuerza en limpieza, seguridad y conservación.
• Servicios públicos: 16%, traccionados por los consumos de agua, gas y electricidad.
• Gastos administrativos, bancarios e impositivos: 13%, donde se concentran honorarios profesionales, sellados y cargos bancarios.
• Obras y mantenimiento extraordinario: 10% restante, con impacto dispar según el estado edilicio.

La composición varía de manera sensible según el tamaño del consorcio. En los edificios de hasta 50 unidades, los sueldos del personal pesan más sobre el total, dado que los costos fijos de limpieza, portería y administración se reparten entre menos propietarios. En los consorcios de más de 200 unidades, esa proporción cae y ganan terreno los gastos operativos y de mantenimiento, mientras que los administrativos se diluyen al distribuirse honorarios, seguros y cargas impositivas entre una base más amplia de unidades funcionales.

En lo que respecta a la morosidad, el 15% de las unidades funcionales de la Ciudad registra deuda, un porcentaje que se mantuvo estable a lo largo de 2026. Ante los casos de impago, las administraciones suelen comenzar con recordatorios y notificaciones de vencimiento, avanzan hacia acuerdos de pago en cuotas y solo recurren a la instancia judicial cuando la deuda se extiende más allá de los plazos razonables, según describió Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto, en diálogo con este medio.

Fuera de la Ciudad, la dinámica fue más contenida. En la provincia de Buenos Aires la expensa promedio de septiembre se ubicó en 184.214 pesos, con una suba mensual del 0,9% y un alza interanual del 28,3%, mientras que en Córdoba el promedio alcanzó los 152.100 pesos, una cifra que se ubica muy por debajo de los valores porteños pero que responde a una estructura de costos diferente, con menor incidencia relativa de los servicios públicos y de los salarios del personal afectado al consorcio.

Traducido: la foto de septiembre muestra un peso mensual de las expensas que volvió a ganarle a la inflación del mes por más de dos veces, aunque en el acumulado anual el rubro sigue corriendo por detrás del índice general, y la carga se reparte de manera desigual según el tamaño del edificio y la provincia donde se liquide la factura.