El metro cuadrado se dispara y los desarrolladores ponen la lupa en las unidades compactas

Les cuento de entrada lo que mueve toda esta historia: en apenas siete meses el metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires pegó un salto de casi 15 por ciento y dejó afuera del alcance a más de un bolsillo. Según el Instituto de Estadística y Censos porteño, el valor promedio pasó de 1.376.688 pesos en enero a 1.584.840 pesos en julio, y las estimaciones del sector no son tranquilizadoras: para diciembre el número podría trepar hasta 1.874.364 pesos por metro cuadrado. Es decir, el sueño del departamento amplio se aleja cada vez más rápido.

Si a ese número le sumamos gastos generales, honorarios y tasas, la foto se completa con los datos que maneja la Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires: el costo integral de construir llegó a 2.286.170 pesos por metro cuadrado en julio, con un alza acumulada de 14,61 por ciento en el año y de 23,37 por ciento si se compara con los valores de doce meses atrás. Traducido al lenguaje de la gente: levantar un edificio hoy cuesta una fortuna y esa fortuna, tarde o temprano, termina cayendo sobre el comprador.

La respuesta del mercado: menos metros propios, más metros compartidos

Frente a ese escenario, los desarrolladores no se quedaron de brazos cruzados y encontraron una salida que ya empieza a verse en las nuevas torres: unidades más chicas, sí, pero con una batería de servicios compartidos que compensa lo que el bolsillo no puede pagar en metros propios. Gimnasios, terrazas con parrillas, salones de usos múltiples y espacios de coworking dejaron de ser un lujo y pasaron a integrar la propuesta estándar de los edificios nuevos.

“Es un ticket que puede alcanzar el que quiere salirse del mundo del alquiler y entrar por primera vez en el mundo de ser propietario.”Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios

Tapiola, además, agregó una mirada que trasciende las fronteras argentinas y que tiene que ver con cambios sociales más profundos. La caída de la natalidad, el aumento de los hogares unipersonales y el crecimiento de los divorcios empujan en la misma dirección. "Tenés cada vez más gente sola o gente únicamente en pareja sin hijos, que el monoambiente responde a eso perfecto", resumió el empresario, y la frase pinta de cuerpo entero al nuevo perfil del comprador porteño.

• El metro cuadrado promedio en CABA pasó de 1.376.688 a 1.584.840 pesos entre enero y julio, una suba cercana al 15 por ciento.
• El costo integral de construcción se ubica en 2.286.170 pesos por metro cuadrado, con un incremento interanual de 23,37 por ciento.
• La demanda de monoambientes crece como puerta de entrada al mundo de la propiedad.
• Los edificios nuevos ofrecen amenities compartidas como gimnasio, terraza, parrilla, SUM y coworking para ampliar la superficie útil.
• El cambio responde también a tendencias globales: más hogares unipersonales, menos hijos y más divorcios.

En la misma línea se expresó Valeria Damiani, arquitecta especializada en este segmento, que describió cómo cambia la cabeza de quienes diseñan los proyectos. Para Damiani, el aumento del metro cuadrado, las nuevas formas de habitar las ciudades y los cambios en la composición de los hogares impulsaron un mercado en el que las viviendas compactas ganan protagonismo, y la lectura es directa: el edificio deja de ser un simple contenedor de unidades y pasa a funcionar como una red de espacios. Quien adquiere una unidad de 40 metros cuadrados, resume la especialista, incorpora otros cientos, e incluso miles, de metros cuadrados de uso compartido que amplían las posibilidades de la vida cotidiana. Una manera inteligente, en tiempos de billetera flaca, de seguir soñando con la vivienda propia.